Planavgrensning

Forslag til planavgrensning er vist under og omfatter eiendommen gnr. 28 bnr. 260, samt deler av gnr./bnr. 28/14, 154/14, 28/244 og 28/252 i Kongsvinger kommune. Planavgrensningen kan bli justert noe underveis.

Kart over området

Formål/Utredningsbehov

Det planlegges etablert en frittliggende hurtigmatrestaurant med maks. 9 meter bygningshøyde med uteservering og parkeringsplasser, samt ladeplasser for elbil.

Aktuelle reguleringsformål er kombinert formål bevertning og vegserviceanlegg. I tillegg kommer formål i tilknytning til vegarealer rundt eiendommen, som vegformål, gang-/sykkelveg/fortau, annen veggrunn og liknende.

Planarbeidet vil særlig belyse følgende problemstillinger: trafikksikkerhet, mobilitet og tilgjengelighet for myke trafikanter.

Tiltakshaver og forslagsstiller

Tiltakshaver er Ole Røttereng, Food Folk Norge AS og forslagsstiller er Silje Skinnes Lunde, Linje Arkitektur AS.

Forhold til gjeldende planer

I kommuneplan er området avsatt til nåværende næringsvirksomhet (N404). En liten del i øst er avsatt til vegareal.

Området er regulert og vil delvis erstatte følgende planer:

  • Reguleringsplan for industriområdet Rasta, vedtatt 5.4.1973.

Avvik i forhold til gjeldende planer:

  • Iht. kommuneplanens punkt 21 om næringsvirksomhet er det ikke tillatt med hotell/overnatting og bevertning på dette næringsformålet. 

Konsekvensutredning

Planen er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger. Planen faller ikke inn under §6 b og derav er det ikke direkte krav til konsekvensutredning. Planen er vurdert etter §8 a. Følgende vurderinger er gjort: Forskrift for konsekvensutredning §10 og veileder til §10 utgitt av regjeringen setter rammene for hvorvidt et tiltak vil få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Et viktig forhold er planen eller tiltakets størrelse, og størrelsen på eventuelle følgetiltak som vei, vann og annen infrastruktur. Et større tiltak gir som regel større påvirkning på miljø og samfunn. Arealet som skal reguleres til nytt formål er en bebygd tomt på 7090 m2 i et eksisterende næringsområde, med eksisterende avkjørsel og infrastruktur. Tiltakets begrensede størrelse, sammen med formålet og lokaliseringen gir ingen vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Planen er heller ikke i konflikt med formål eller konkrete retningslinjer i overordnede statlige, rikspolitiske og regionale planer og retningslinjer.  Konklusjon er at det ikke er krav til konsekvensutredning.

Utbyggingsavtale

Iht. pbl § 17-4 varsles samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale for det aktuelle området mellom tiltakshaver, Kongsvinger kommune og GIVAS vedrørende partenes ansvar knyttet til utviklingen av området.

Innspill, samråd og medvirkning

Eventuelle innspill til oppstart sendes til forslagsstiller per epost eller brev, med kopi til Kongsvinger kommune. Merk innspillet med planID 202404.

Kontaktinfo forslagsstiller:

Linje Arkitektur AS v/ Silje Skinnes Lunde, tlf. 908 71 262
epost: ssl@linjeark.no, adresse: Brettevilles gate 20, 0481 OSLO.

Kontaktinfo Kongsvinger kommune:

e-post: postmottak@kongsvinger.kommune.no
adresse: Areal- og byutvikling, Postboks 900, 2226 KONGSVINGER.

Merknadsfristen settes til 9.12.24.

Veien videre

Bemerkninger vil bli referert og kommentert når saken legges frem til 1. gangs behandling vedrørende offentlig ettersyn. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette.

Det vil bli mulighet for å komme med innspill/merknader til konkret reguleringsforslag når dette legges ut på høring/offentlig ettersyn før sluttbehandling politisk i kommunen (Planutvalg/Kommunestyre).