Informasjon om avregning av eiendomsskatt for 2025

Eiendomsskatt er en kommunal skatt. I motsetning til vanlige skatter og avgifter som Stortinget bestemmer, er eiendomsskatten en skatt som kommunen selv kan velge å innføre. De kontrollerer og disponerer den selv, for eksempel for å tilby et godt tjenestetilbud til sine innbyggere. For at kommunen skal ha mulighet til å skrive ut eiendomsskatt må det fattes et årlig vedtak om eiendomsskatt. Dette gjøres i forbindelse med budsjettvedtaket i desember året før skatteåret.

Eiendomsskatten er en objektiv skatt som kun tar hensyn til objektet, altså eiendommen. Eiendomsskattetaksten tar ikke hensyn til betalingsevne eller andre subjektive forhold.

Eiendomsskatten beregnes etter en grovmasket takseringsmetode, men eiendomsskattetaksten skal ikke overstige antatt markedsverdi.

Brev fra stat og kommune kan ha høyere sikkerhetsnivå enn andre, og kan derfor være vanskelig å åpne på mobiltelefon. Prøv derfor å åpne dokumentet på pc og evt. med annen sikkerhet. Fungerer ikke dette, kan skatteseddel bli sendt fra eiendomsskattekontoret

NB: Det kan ta et par dager i fra melding blir sendt ut til dokumentet ligger tilgjengelig, grunnet forsinkelser i datasystemene

De fleste eiendommer har mer enn en eier, men det blir i utgangspunktet sendt til den som mottar faktura. Hvis det er ønskelig at de(n) andre også får takstpapirene tilsendt, vennligst ta kontakt på e-post: postmottak@kongsinvger.kommune.no eller tlf 62 87 40 00.

Fra og med 2020 skal takstene på bebygde bolig- og fritidseiendommer reduseres med 30 prosent §8 A-2 i eiendomsskatteloven. Dette er en obligatorisk reduksjonsfaktor. Taksten multipliseres med 70 prosent (0,7) for å komme fram til skattegrunnlaget.

Eiendomsskattegrunnlaget multipliseres med promillesatsen.

Ja, eiendommens beliggenhet i kommunen vil kunne påvirke omsetningsverdien for eiendommen. Det er derfor fastsatt ulike sonefaktorer for ulike deler av kommunen til hjelp for verdifastsettelsen.

Her finner du eiendomsskattesoner for:

• Boligeiendommer (PDF, 443KB)
• Fritidseiendommer (PDF, 511KB)
• Næringseiendommer hele kommunen (PDF, 451KB)
• Næringseiendommer - sentrum, nord og syd (PDF, 757KB)

Det er eiendommens status per 1. januar i det aktuelle skatteåret som er gjeldende ved utskrivingen av eiendomsskatten, se eiendomsskatteloven § 4. Dette betyr at ny bygningsmasse først vil inngå i takstgrunnlaget 1. januar året etter at byggingen er ferdig. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Får du ny takst på eiendommen din, vil du bli orientert om dette i eget brev. Her vil du også bli orientert om blant annet klageadgang.

Alle bygningsendringer (nybygg/tilbygg osv.) som er gjort i perioden 2015- 2024 var taksert etter 2015-priser. Selv om du fikk takst på et nytt hus i 2023 vil derfor eiendomsskattetaksten være vesentlig endret for 2025.

Dersom hele/deler av bygninger er revet – slik at det bygningsareal som ligger til grunn for taksten/skattegrunnlaget er endret – skal også eiendomsskatten endres. Eiendommen vil i slike tilfeller omtakseres etter reglene i eiendomsskatteloven § 8 A-3 femte ledd. Dette betyr at areal som er revet medfører endret takst først 1. januar året etter. Dette fanges opp av kommunen når du har søkt om riving og deretter fått ferdigattest for rivningen.

Hvis du mener at revet areal fortsatt er med i taksten, kan dette skyldes at du ikke har fått ferdigattest. Rivning er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og når rivningen er gjennomført må du søke om ferdigattest. Du som skattyter kan kreve omtaksering av eiendommen din etter eiendomsskatteloven § 8 A-3 sjette ledd, men dette må kreves før 1. november i året før skatteåret.

Kongsvinger kommune har gjennomført en omtaksering av alle eiendommer i 2024, med virkning fra og med skatteåret 2025. I henhold til eiendomsskatteloven § 8 A-2 skal eiendomsskattetaksten fastsettes til den verdien man må gå ut ifra at eiendommen kan omsettes for dersom den hadde blitt solgt på det frie markedet.     

Alle takstene er fastsatt med prisnivået for 2025 som utgangspunkt. Taksten skal ikke overstige den omsetningsverdien som det må antas at det er på eiendommen din i 2025. Hvis du mener at taksten er høyere enn dette, har du mulighet til å klage hvert år i de ti årene som taksten skal gjelde, men det kan kun klages på samme grunnlag én gang. Klagefristen er seks uker etter utskrivingen. Er det fakta feil (feil ant. kvadratmeter, feil sone, m.m.) er slike korrigeringer delegert til behandling av eiendomsskattekontoret. Andre klager blir sendt tilbake til sakkyndig nemnd for ny gjennomgang. Mener nemnda at vedtatt takst er riktig, vil klagen bli sendt videre til ankenemnda. Da vil eiendommen bli besiktiget på nytt av ankenemnda og eiendommen blir taksert på nytt. Den nye taksten kan da bli redusert, men i verste fall kan det ende opp med en høyere takst. Ankenemndas vedtak er endelig og kan ikke påklages.

Hvis tomta ligger innenfor regulert område skal den skattlegges. Hvis den ligger inntil et annet gnr/bnr som du eier, kan disse sammenføyes. Sammenføyning koster ikke noe. Du bes da ta kontakt med kommunen.

Selv om huset/husene er dårlige, har eiendommen/tomta en verdi. Det kan være både vann/avløp/godkjent avkjørsel/strøm o.l. som vil ha verdi hvis eiendommen selges. Er det forhold som peker i negativ retning, som ikke er hensyntatt, bør du sende inn en klage og påpeke dette.

Dersom du ikke klarer å betale fakturaen, må du ta kontakt med Kongsvinger kommune på tlf. 62 87 40 00 før fakturaen forfaller til betaling.

De formkravene som gjelder til en klage er ifølge eiendomsskatteloven § 19 og forvaltningsloven § 32 at klagen må være skriftlig, undertegnet og mulig å identifisere, altså at det kommer fram hvilken eiendom det gjelder (gnr., bnr.) og hva det klages på.

Det kan også være nyttig dersom dere oppgir hvilket resultat/endring dere ønsker, men dette er det ikke et krav om.

Ja, skatten må betales, jf. eiendomsskatteloven § 25 tredje ledd. Hvis klagesaken går i klagers favør, vil for mye innbetalt skatt tilbakebetales på neste termin.